• 1、投資項目的回本周期怎么計算
• 2、什么叫金融租賃
• 3、現(xiàn)開一個店，成本回收期怎么算（簡易大概的就好）

1、投資項目的回本周期怎么計算

計算公式 靜態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算，其具體計算又分以下兩種情況： 1）項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同，則靜態(tài)投資回收期的計算公式如下：P t =K/A 2）項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同，則靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量由負值轉(zhuǎn)向正值之間的年份。其計算公式為： P t =累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量 動態(tài)投資回收期 計算公式 動態(tài)投資回收期是把投資項目各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期，這就是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。動態(tài)投資回收期就是凈現(xiàn)金流量累計現(xiàn)值等于零時的年份。 動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算： Pt =（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 按靜態(tài)分析計算的投資回收期較短，決策者可能認為經(jīng)濟效果尚可以接受。但若考慮時間因素，用折現(xiàn)法計算出的動態(tài)投資回收期，要比用傳統(tǒng)方法計算出的靜態(tài)投資回收期長些，該方案未必能被接受。

2、什么叫金融租賃

1、假如你看中一項資產(chǎn)，可能是金融資產(chǎn)也可能是廠房等實物資產(chǎn)，然后你沒錢或者不想出全款。于是我從賣家那里買下來，然后租給你。你分期慢慢給我資金。這就是業(yè)務(wù)模式。涉及三方兩合同。

2、要區(qū)分一下，我國經(jīng)營此類業(yè)務(wù)的有兩種主體，一種是融資租賃，監(jiān)管部門是商務(wù)部。還有一種就是你說的金融租賃，監(jiān)管部門是銀監(jiān)會。這兩種類型的主體，業(yè)務(wù)模式都是一樣的，但是監(jiān)管不同，金融租賃屬于金融單位，融資租賃不屬于金融單位，所以財稅政策也會有不同。

3 模式很多，有直接租賃、委托租賃、回租賃、經(jīng)營租賃等。

直 接 租 賃 ：到 租 期 結(jié) 束 ， 租 賃 物 所 有 權(quán) 歸 承 租 人 。 到 承 租 人 自 主 選 定 供 貨 商 及產(chǎn)品 后 ， 由 租 賃公司 出 資 向 供 貨 商 購 買 選 定 設(shè) 菡 ， 提 供 給 承 租 人 使 用 ， 承 租 人 按 期 支 付 租 金。

委 托 租 賃：租 賃 公 司 接 受 委 托 人 的 資 金 或 租 賃 標(biāo) 的 物 ， 根 據(jù) 委 托 人 的 書 面 委 托 ， 向 委 托 人 指 定 的 承 租 人 辦 理 的 融 資 淚 賃 業(yè) 務(wù) 。 到 租 賃 期 內(nèi) ， 租 賃 物 所 有 權(quán) 歸 委 托 人， 出 租 人 只 收 手 續(xù) 費 ， 不 承 擔(dān) 風(fēng) 險 。 到 租 期 結(jié) 束 后 ， 租 賃 物 產(chǎn) 權(quán) 可 轉(zhuǎn) 移 給 承 租 人 ， 也 可 不 轉(zhuǎn) 移 給 承 租 人 。

回 租 賃： 承 租 人 通 過 出 售 并 租 回 自 有 資 產(chǎn) ， 達 到 盤 活 存 量 固 定 資 產(chǎn)， 換 取 當(dāng) 期 現(xiàn) 金 流 入 的 一 種 融 資 手 段 ， 是 供 貨 商 和 承 租 人 為 同 一 人 的 融 資 租 賃 方 式 。 租 期 結(jié) 束 ， 租 賃 物 所 有 權(quán) 歸 承 租 人 。

經(jīng)營租賃：與 直 租 類 似 ， 但 設(shè) 備 體 現(xiàn) 在 出 租 人 資 產(chǎn) 負 債 表 中 ， 不 增 加 承 租 人 固 定 資 產(chǎn) 負 債 ， 租 金 全 部 列 為 承 租 人 的 費 用 ， 可 以 實 現(xiàn) 表 外 融 資 。 折 舊 由 出 租 人 計 提 。 租 期 結(jié) 束 后 ， 承 租 人 可 選 擇 續(xù) 租 或 退 回 租 賃 物 件 。

3、現(xiàn)開一個店，成本回收期怎么算（簡易大概的就好）

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