• 1、開個廢品收購站需要多少投資
• 2、回收二手機器設(shè)備掙錢嗎
• 3、開一家50人的養(yǎng)老院，需要投入多少錢
• 4、投資項目涉及的工作有哪些

1、開個廢品收購站需要多少投資

開正規(guī)廢品收購站需要15萬左右。 做生活區(qū)本錢最小，年收益在5到10萬，做專業(yè)市場周邊，比如物流市場，建材市場，批發(fā)市場，本錢較大，年收益率在10到20萬，做工業(yè)區(qū)，是需要很大本錢和社會關(guān)系，如果能做，年收益在20萬以上，甚至更多。

2、回收二手機器設(shè)備掙錢嗎

回收二手機器設(shè)備掙錢一般有40％利潤

3、開一家50人的養(yǎng)老院，需要投入多少錢

現(xiàn)在，國家已經(jīng)全面放開了養(yǎng)老院的審批，從一個側(cè)面說明，社會上的養(yǎng)老床位十分緊張，而且可以預(yù)見的是，將來這個缺口還會更大。這是我們的第一點判斷。

同時，要注意到，這些年新開的養(yǎng)老院并不多，反倒是借養(yǎng)老院非法集資逃跑的新聞屢有出現(xiàn)，這說明養(yǎng)老院的經(jīng)營回報未必理想，起碼來錢比較慢，投資回收期比較長。這是我們的第二點判斷。

另外，街上的老人越來越多，大部分城市你去看一看，一股老齡化社會的氣息正撲面而來，這說明養(yǎng)老院將來必然成為一門常見的重要的生意，就像今天的幼兒園、校外培訓(xùn)機構(gòu)。這是我們的第三點判斷。

有了這三點判斷，相信你心中有點底了。那接下來，再具體分析一下開一家50個床位養(yǎng)老院的投入與回報問題。

第一部分，投入

一，場地。有自建、購買和租用三種。這三種說到根子上都一樣，自建的成本、購買的價格，都可以均攤到若干年成為租金。自建最好，但所需時間長、投資大；購買其次，節(jié)約了時間，但投資更大；租用節(jié)約了時間，減少了初次投資，但后續(xù)成本更高。三者中間的差異，實際上是房地產(chǎn)建造和租賃行業(yè)的利潤，與養(yǎng)老院經(jīng)營本無關(guān)系。所以，下面僅以租用為例作說明。根據(jù)開養(yǎng)老院的特點，一般是租用單位、學校搬遷后留下的辦公樓、廠房、教室等，經(jīng)過簡單改造后投入運營。這樣的話，把租金、改造成本加在一起，以十年租期來測算，一般每個床位每年場地成本8000元左右。

二，餐飲。養(yǎng)老院一般根據(jù)收費標準高低，設(shè)置不同的飲食檔次，當然小規(guī)模養(yǎng)老院也可以不分檔次統(tǒng)一標準。這方面各地有一定差異，通常為每個床位每年6000元左右。高檔的養(yǎng)老院就遠遠不止了。這一塊，對顧客標出的價格與實際開支一般不同，比如養(yǎng)老院每個月花500元買菜，他可能給你標800元的數(shù)字，讓人心理感覺更值。

三，人工。養(yǎng)老院工作人員包括管理人員、廚師及衛(wèi)生清潔人員、護工等。管理人員、廚師人數(shù)基本固定，護工、清潔工等則需根據(jù)床位變動來增加，假設(shè)按每10個床位配一名護工，每50個床位配1名清潔工，另配2名管理人員、2名廚師，員工年工資平均3萬元測算，年工資開支30萬。分攤到床位，為每個床位每年6000元。（考慮到不同地方差異太大，3萬未必能請到人，假設(shè)翻一倍就是1.2萬元）

四、其他。比如水電煤氣，設(shè)備維護，通訊費用等等，就簡單按每個床位每年1000元吧。（如果要考慮一些意外方面開支，畢竟老人磕磕碰碰傷不起，相當于進行預(yù)提， 就算每個床位平均每年6000元）

以上四項加在一起，每個床位每年成本為2.1萬元。（考慮人工翻倍意外風險等就是3.3萬元）

第二部分，收入

養(yǎng)老院的收入主要是營業(yè)收入和補貼收入兩類。而養(yǎng)老院收費標準根據(jù)老人健康狀況有所區(qū)別，假設(shè)按平均數(shù)每月1500元測算，每個床位的年收入就是1.8萬元（這個標準在城市里是不可能的，起碼翻一倍就是3.6萬元，但是同時又會導(dǎo)致前面的租金上漲，所以實際增收效果不大）。這個時候你會發(fā)現(xiàn)，雖然不是入不敷出，但也差不多了！所以，養(yǎng)老院普遍還需要財政補貼的支持。有的地方每年給養(yǎng)老院每個床位2000元的補助。這樣算起來才差不多收支持平或者能賺點錢。

所以，從靜態(tài)角度來測算，經(jīng)營養(yǎng)老院本身是不容易賺錢的?？紤]到上面都是按照十年的分攤，也就意味著其回收期也大約是十年。但是，如果考慮到動態(tài)的變化，比如房地產(chǎn)的升值（租用下，長期合同的租金不變就相當于成本下降），收費標準的上升，養(yǎng)老院有可能慢慢進入盈利狀態(tài)。不過，這仍然不是投資者最關(guān)注的部分，在我們這種房地產(chǎn)一家獨大的經(jīng)濟背景下，更多人看中的是其房地產(chǎn)的升值，畢竟養(yǎng)老院是社會福利性機構(gòu)，所以可以相對低價取得土地，這樣一來，土地升值的效果是很可觀的。

4、投資項目涉及的工作有哪些

第一，把提出的投資項目進行分類，為分析評價做好準備。

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