• 1、開賓館多久能回本
• 2、酒店回收周期怎么算
• 3、花30w投資酒店式公寓，年回報(bào)7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎
• 4、酒店投資需要注意多少方面，您了解嗎

1、開賓館多久能回本

開賓館回本的時(shí)間會(huì)根據(jù)多個(gè)因素而有所變化。
1. 對(duì)于賓館的規(guī)模和設(shè)施來說，如果是一個(gè)小規(guī)模的賓館，可能需要較長的時(shí)間來回本。
因?yàn)樗赡苄枰欢螘r(shí)間才能吸引到足夠的客人入住，并且在競爭激烈的市場中建立起聲譽(yù)和優(yōu)勢(shì)。
2. 賓館所處的地理位置也是一個(gè)重要因素。
如果賓館位于繁忙的商業(yè)區(qū)或旅游景點(diǎn)附近，那么吸引顧客的機(jī)會(huì)更大，可能會(huì)更快地回本。
3. 客房價(jià)格和入住率也會(huì)影響回本時(shí)間。
如果賓館的價(jià)格合理且能夠保持較高的入住率，那么回本的速度可能會(huì)加快。
總的來說，開賓館回本的時(shí)間是一個(gè)個(gè)案的問題，沒有固定的時(shí)間表。
需要考慮多個(gè)因素來評(píng)估。

2、酒店回收周期怎么算

投資開始時(shí)間到收回總投資的時(shí)間就是回收周期

3、花30w投資酒店式公寓，年回報(bào)7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎

30萬的資金，每年的回報(bào)率達(dá)到了7%，10年后以120%的價(jià)格回購公寓，值得投資嗎？其實(shí)算一筆賬就知道了！

第一筆，每年7%的租金回報(bào)率，30萬的資金，10年里的總租金收益就是30*(1+7%)^10=59，59-30=29萬元；

第二筆，也就是30萬十年后以120%的價(jià)格回購公寓，30x120%=36萬，36-30=6萬?。ú话奄I賣的手續(xù)費(fèi)計(jì)算在內(nèi)）

那么10年的時(shí)間，你總共獲得的收益就是29萬+6萬=35萬！實(shí)則就是你把30萬借給了別人，每年獲得一個(gè)8%的回報(bào)率！！

這樣算的話，是劃算的，因?yàn)槟壳暗耐ㄘ浥蛎浡试?.5%-8%左右，而市面上低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)在4%-5%左右，所以說，你的這筆租金回報(bào)率是能夠抵抗通脹，戰(zhàn)勝市面上大部分的理財(cái)！

但是，有一點(diǎn)我需要提醒你的是：

1）這個(gè)7%的回報(bào)率是開放商承諾你的，還是你自己分析出來的？

2）10年后的回購能夠確定嗎？

3）真的有那么好的事嗎？？

我和你說一個(gè)真實(shí)的例子，我的朋友曾經(jīng)投資了一套商鋪300萬，當(dāng)初開放商以包租的形式出售，并且承諾每年有一個(gè)8%以上的租金回報(bào)率。當(dāng)時(shí)我朋友認(rèn)為非常合算，于是定下了！

開始1-2年里確是達(dá)到了8%的收益，但是后來生意越來越不好，租客不斷地更換，不斷的降價(jià)，最后，我的朋友得到手的收益僅有3%出頭，連理財(cái)都不如！

更可恨的是，后來開放商當(dāng)了甩手掌柜，把盤子賣給了別人，我的朋友更是無處訴苦！！

所以說，不要相信包收益，包回購的謊言！世界上沒有那么絕對(duì)的事，如果有那么好的回報(bào)率，早就輪不到你了！萬事留個(gè)心眼吧！對(duì)于酒店式公寓來說，能夠達(dá)到7%-8%左右回報(bào)率的寥寥無幾，價(jià)格也絕對(duì)不會(huì)那么便宜！

更別談10年以后回購的問題了，如果發(fā)展的好，人家當(dāng)然愿意回購，因?yàn)?20%的價(jià)格不貴，還大賺！但是如果不景氣，發(fā)展不當(dāng)，他們一定會(huì)拍拍屁股一走了之，更別說回購了！2-3年后的事情都沒人敢保證有沒有意外，更何況10年？？

所以，買商鋪，酒店式公寓的投資，都不要相信包租的協(xié)議和約定，因?yàn)槔锩尕埬佁嗔耍?/p>

?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評(píng)指正。

4、酒店投資需要注意多少方面，您了解嗎

酒店投資要看是自己創(chuàng)造品牌，還是加盟品牌，一般加盟品牌的多，至于關(guān)注哪些方面，細(xì)節(jié)多，大方向就是區(qū)域和物業(yè)。

一、城市化商業(yè)分布不均勻，北上廣深一樓難求

如果你是在北上廣深開酒店，競爭雖然大，但是好處就是需求量大，在這些地方開店，投資回報(bào)情況都比二三線城市要好的多，所以投店的區(qū)域算是一個(gè)重要的方面。

二、物業(yè)配套水平層次不齊，有個(gè)好物業(yè)，那就趕緊上

物業(yè)水平直接決定了你的初期投入成本，準(zhǔn)確的說，是確定了你很多年的利潤情況，所以在物業(yè)的選擇方面，低價(jià)和配套很重要，有的時(shí)候能碰對(duì)機(jī)會(huì)，搞不搞租到1000平的地方，其實(shí)能用2000平，至于為什么那就得自己腦補(bǔ)了。

三、若是加盟的話，點(diǎn)位一定要有關(guān)系人

品牌商抽點(diǎn)是必然的，只是有的多有的少，這個(gè)還要看自己會(huì)不會(huì)來事了，規(guī)則是人規(guī)定的，事兒是人辦的，所以自己在裝修設(shè)計(jì)、裝修要求、驗(yàn)收等等方面，其實(shí)還是得在品牌商內(nèi)部有人，這樣操作一些事情方便一些。

以上就是幾個(gè)大塊兒，具體的話得看你詳細(xì)的需求和計(jì)劃，如果想探討，歡迎關(guān)注賬號(hào)私聊。

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