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酒店的投資回收期一般幾年(開賓館多久能回本)

    發(fā)布時(shí)間:2023-07-15

開賓館多久能回本

開賓館回本的時(shí)間會(huì)根據(jù)多個(gè)因素而有所變化。
1. 對(duì)于賓館的規(guī)模和設(shè)施來說,如果是一個(gè)小規(guī)模的賓館,可能需要較長的時(shí)間來回本。
因?yàn)樗赡苄枰欢螘r(shí)間才能吸引到足夠的客人入住,并且在競爭激烈的市場中建立起聲譽(yù)和優(yōu)勢(shì)。
2. 賓館所處的地理位置也是一個(gè)重要因素。
如果賓館位于繁忙的商業(yè)區(qū)或旅游景點(diǎn)附近,那么吸引顧客的機(jī)會(huì)更大,可能會(huì)更快地回本。
3. 客房價(jià)格和入住率也會(huì)影響回本時(shí)間。
如果賓館的價(jià)格合理且能夠保持較高的入住率,那么回本的速度可能會(huì)加快。
總的來說,開賓館回本的時(shí)間是一個(gè)個(gè)案的問題,沒有固定的時(shí)間表。
需要考慮多個(gè)因素來評(píng)估。

酒店回收周期怎么算

投資開始時(shí)間到收回總投資的時(shí)間就是回收周期

花30w投資酒店式公寓,年回報(bào)7%,10年后以120%回購公寓,這樣酒店值得投資嗎

30萬的資金,每年的回報(bào)率達(dá)到了7%,10年后以120%的價(jià)格回購公寓,值得投資嗎?其實(shí)算一筆賬就知道了!

第一筆,每年7%的租金回報(bào)率,30萬的資金,10年里的總租金收益就是30*(1+7%)^10=59,59-30=29萬元;

第二筆,也就是30萬十年后以120%的價(jià)格回購公寓,30x120%=36萬,36-30=6萬?。ú话奄I賣的手續(xù)費(fèi)計(jì)算在內(nèi))

那么10年的時(shí)間,你總共獲得的收益就是29萬+6萬=35萬!實(shí)則就是你把30萬借給了別人,每年獲得一個(gè)8%的回報(bào)率!!

這樣算的話,是劃算的,因?yàn)槟壳暗耐ㄘ浥蛎浡试?.5%-8%左右,而市面上低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)在4%-5%左右,所以說,你的這筆租金回報(bào)率是能夠抵抗通脹,戰(zhàn)勝市面上大部分的理財(cái)!

但是,有一點(diǎn)我需要提醒你的是:

1)這個(gè)7%的回報(bào)率是開放商承諾你的,還是你自己分析出來的?

2)10年后的回購能夠確定嗎?

3)真的有那么好的事嗎??

我和你說一個(gè)真實(shí)的例子,我的朋友曾經(jīng)投資了一套商鋪300萬,當(dāng)初開放商以包租的形式出售,并且承諾每年有一個(gè)8%以上的租金回報(bào)率。當(dāng)時(shí)我朋友認(rèn)為非常合算,于是定下了!

開始1-2年里確是達(dá)到了8%的收益,但是后來生意越來越不好,租客不斷地更換,不斷的降價(jià),最后,我的朋友得到手的收益僅有3%出頭,連理財(cái)都不如!

更可恨的是,后來開放商當(dāng)了甩手掌柜,把盤子賣給了別人,我的朋友更是無處訴苦!!

所以說,不要相信包收益,包回購的謊言!世界上沒有那么絕對(duì)的事,如果有那么好的回報(bào)率,早就輪不到你了!萬事留個(gè)心眼吧!對(duì)于酒店式公寓來說,能夠達(dá)到7%-8%左右回報(bào)率的寥寥無幾,價(jià)格也絕對(duì)不會(huì)那么便宜!

更別談10年以后回購的問題了,如果發(fā)展的好,人家當(dāng)然愿意回購,因?yàn)?20%的價(jià)格不貴,還大賺!但是如果不景氣,發(fā)展不當(dāng),他們一定會(huì)拍拍屁股一走了之,更別說回購了!2-3年后的事情都沒人敢保證有沒有意外,更何況10年??

所以,買商鋪,酒店式公寓的投資,都不要相信包租的協(xié)議和約定,因?yàn)槔锩尕埬佁嗔耍?/p>

?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持,一家之言,歡迎批評(píng)指正。

酒店投資需要注意多少方面,您了解嗎

酒店投資要看是自己創(chuàng)造品牌,還是加盟品牌,一般加盟品牌的多,至于關(guān)注哪些方面,細(xì)節(jié)多,大方向就是區(qū)域和物業(yè)。

一、城市化商業(yè)分布不均勻,北上廣深一樓難求

如果你是在北上廣深開酒店,競爭雖然大,但是好處就是需求量大,在這些地方開店,投資回報(bào)情況都比二三線城市要好的多,所以投店的區(qū)域算是一個(gè)重要的方面。

二、物業(yè)配套水平層次不齊,有個(gè)好物業(yè),那就趕緊上

物業(yè)水平直接決定了你的初期投入成本,準(zhǔn)確的說,是確定了你很多年的利潤情況,所以在物業(yè)的選擇方面,低價(jià)和配套很重要,有的時(shí)候能碰對(duì)機(jī)會(huì),搞不搞租到1000平的地方,其實(shí)能用2000平,至于為什么那就得自己腦補(bǔ)了。

三、若是加盟的話,點(diǎn)位一定要有關(guān)系人

品牌商抽點(diǎn)是必然的,只是有的多有的少,這個(gè)還要看自己會(huì)不會(huì)來事了,規(guī)則是人規(guī)定的,事兒是人辦的,所以自己在裝修設(shè)計(jì)、裝修要求、驗(yàn)收等等方面,其實(shí)還是得在品牌商內(nèi)部有人,這樣操作一些事情方便一些。

以上就是幾個(gè)大塊兒,具體的話得看你詳細(xì)的需求和計(jì)劃,如果想探討,歡迎關(guān)注賬號(hào)私聊。

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